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      佛山在線

      卓哥說房|樓市降溫,適合買房嗎?

      近段時間,佛山樓市成交降溫,一些樓盤紛紛打出價格旗幟,以價換量。

      在禪西,綠島湖金輝·輝逸云庭最近推出15×××元/平方米起特價單位,地鐵二號線南莊站的華潤置地·玖悅的特價單位低至11×××元/平方米,鳳翔灣板塊的金地海逸·悅江則打出低至1.1萬元/平方米的特惠房源,比以往的銷售價格下降每平方米三四千元。

      在陳村,新盤新城盛悅之光中間樓層單價預計24500元/平方米,比隔壁上個月開盤的新希望悅瓏灣低了4000元/平方米。

      在北滘,美的云悅江山最低特價單位23×××元/平方米,合景天鑾項目也同樣打出23×××元/平方米的優惠。這些樓盤原本在售均價約2.6萬元/平方米~3.2萬元/平方米,前后對比差價不小。

      目前,佛山樓盤降價只是個別現象,降價盤也是拿部分單位出來做特價,而非全線降價。主要原因是部分房企迫于回款壓力,以特價房形式盡快回籠資金。

      這波樓市降溫主要原因是銀行收緊房貸,包括嚴查首付來源、社保不滿一年的外地客戶限購區需要40%首付、房貸利率大幅提升到6%以上、房貸放款周期明顯延長、部分銀行暫停二手房房貸等措施,導致樓市供求關系出現變化。

      今年上半年,佛山樓市供銷兩旺,熱點區域價格上漲明顯。如今樓市降溫,市場出現大逆轉,但由此判斷樓市步入下行通道為時過早。筆者認為,佛山樓市旺盛需求的基本面還沒發生根本性轉變,原因有四:其一,佛山上半年部分熱點區域“高燒”,需要時間來消化;其二,佛山作為一個近千萬人口的新一線城市,人口流入的趨勢不變;其三,廣佛全域同城化正進入新階段,佛山承接廣州樓市外溢需求仍繼續存在;其四,佛山樓市以剛需為主,整體處于健康水平。

      房貸額度緊張的狀態短期內或許無法改變,因此樓市價格戰仍會零星爆發,也不排除部分房企迫于資金壓力而選擇全線降價?,F在到今年底的這段時間,或許是剛需客入市的窗口期,建議剛需購房者冷靜觀察,多走多看,該出手時就出手,別錯過上車好時機。

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      原標題:樓市降溫,適合買房嗎?

      來源|佛山日報

      文|梁瑞卓

      編輯|何欣鴻