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      佛山在線

      關于物業建筑消防安全管理的痛點與對策

      編者按

      為有效汲取民智,助推平安佛山建設,在今年全國第20個安全生產月期間,佛山市應急管理局聯合佛山日報社共同推出第三屆“安全佛山大家談”專欄征文活動,向社會征集應急管理、安全生產和防災減災救災合作機制建設等意見建議。

      短短一個月時間里,主辦方累計收到695篇征文投稿。經層層篩選,部分優秀文章脫穎而出,即日起在《佛山日報》、佛山+、“佛山應急管理”官方微信公眾號等平臺刊登發表,敬請垂注。

      隨著中國城市化水平的提高,居民的住房與辦公環境逐漸從平房、多層小樓房遷入了高層住宅、高層商業綜合辦公樓中。隨之而來的便是建筑竣工后現場消防安全管理的痛點,歸納起來大致可以總結為以下三個方面。

      一、建設單位的施工質量遺留問題與對策

      一般情況下,作為建筑物的建設單位,在將建筑物移交給物業公司管理時,由于施工單位的原因,建筑消防系統往往存在諸多質量事故問題:如消防給水系統管網壓力不足或超壓、氣壓水罐和穩壓泵無法維持管網壓力、消防送排風機無法實現聯動啟動等。由于建設單位的強勢地位或因其與施工單位的特殊關系,導致問題一直得不到解決,最后形成歷史遺留頑疾。

      鑒于此,物業管理單位應充分發揮自身能動性,對承接查驗中發現的問題,應匯總整理形成物業承接查驗報告。對于物業建筑物普遍存在的消防系統施工質量問題,社區消防對口管理部門在例行檢查中發現的問題,依據消防法律、法規應當責令建筑物產權人限時整改。避免在建筑物質保期過后,形成歷史遺留問題。

      二、后期施工或二次裝修導致的消防系統故障問題與對策

      施工現場的過程管理與質量把控,很大程度上依賴于物業管理單位自身的專業水平與管理能力。由于物業管理單位在類似建筑BA(樓宇自控)系統方面缺乏較為專業的人才,故往往難以把控后期施工現場的質量。這些問題出現后,往往會因為責任區分的不明確,形成相互扯皮、互相推諉的情況,以至于問題一直得不到解決。

      針對上述問題,物業管理單位應當強化專業線條人才建設,加強消防控制室值班人員業務能力培養,施工現場管理。施工單位進場前,物管單位應當對施工方負責人做好現場安全與技術交底,簽訂安全生產責任書,明確雙方責任義務。施工過程中,應當指派專人對施工過程進行監管。

      三、物業管理單位現場管理缺失的問題與對策

      物業管理單位自身管理人才缺失的問題,也是造成上述痛點的一個不可忽略的因素。因管理人員的管理水平與專業能力所限,往往不清楚消防安全管理工作的重點在哪里,不知道如何有效開展工作。

      因此,作為時下社會消防安全管理的第一線責任主體,物業管理單位應當充分發揮自身的優勢與能力,通過自身團隊各專業線條人才的培訓與建設,不斷提升本單位人員的專業技能與管理水平。物業公司消防安全管理人員應當具備熟悉系統工作原理,會看圖、識別,會排查和分析一般系統或設備故障的能力,應組建和管理一支專業能力精干的消防安全管理團隊。

      通過上述的良性循環,可以期許在全單位、全社區營造一種人人關心消防安全、人人爭做技術標兵的良好社會氛圍,以期提升全社區的消防安全管理水平。

      (招商積余佛山公司投稿)

      點評:建筑領域消防安全一直是應急管理工作中的重點和難點,筆者文中提出的前期質量問題遺留、中 期施工故障影響和后期管理不善等問題,切實講述了安全工作過程中的常見問題,值得思考和借鑒。

      編輯丨梁楚靜