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      佛山在線

      金秋九月,購房有何選擇?

      今年8月,佛山樓市網簽成交遽然下滑,甚至可以用“慘淡”來形容。這一變化主要與“房住不炒”政策的貫徹執行,與金融機構房貸額度告急及大幅提升房貸利率有關。

      “金九銀十”歷來是樓市銷售旺季。進入9月,佛山有哪些新盤入市?購房者該如何選擇,才能既住得舒適,又能保值增值呢?

      9月新貨在哪里?

      近日,佛山共有10個樓盤推出新貨,大部分樓盤位于南海區和順德區。

      在南海,有大瀝的怡翠尊堤新一期和龍光天譽、里水的碧桂園云樾金沙、西樵的中梁星圖;在順德,有容桂的印玥大瀝萬璟府、杏壇的榮盛文博府、順德華僑城碧云一號、唯美臻岸華府;在高明,有君御海城新一期。

      最值得關注的樓盤有:怡翠尊堤新一期,戶型132平方米~320平方米,一梯一戶寬景大宅,銷售均價33000元/平方米。

      龍光天譽位于大瀝廣佛智城商圈,西側便是九龍公園,周邊生活氛圍濃厚。為照顧九龍公園的景觀,陽臺設計大多數朝西南向,高層住宅板式設計,戶戶配有6米~7米大陽臺。周邊住宅均價13000元/平方米~14000元/平方米。

      其他值得關注的開盤不久的“準新盤”有:禪城亞藝湖畔的泰豐千璽灣,主打98平方米~143平方米三、四房。

      禪城大江路與??诖蟮澜粫幍募救A正榮府,主推92平方米~94平方米三房,114平方米~135平方米四房。

      位于羅村孝德湖東側的越秀閱湖臺,主推127平方米~230平方米四房,銷售均價24000元/平方米。

      什么房產保值增值?

      合富研究院高級分析師曹紹林表示,在“房住不炒”政策大背景下,購房要實現保值增值,首先要搞清楚佛山樓市的定價邏輯。

      佛山樓市定價遵循“梯度定價”規律,由西向東以“萬元級別”遞增,核心邏輯是生態環境、文教配套、交通便捷、產業聚集以及距離廣州的遠近。

      比如,千燈湖板塊的生態環境、文教配套、交通便捷程度一流,距離廣州20分鐘車程,所以房價最高。

      其次,桂城平洲板塊生態環境、文教配套一般,但距離廣州較近,所以房價次高。

      禪城和佛山新城生態環境、文教配套、交通便捷程度一流,但距離廣州有一定距離,所以房價排在第三個檔次。

      遠離廣州的南海獅山、丹灶、三水、高明的房價按照上述邏輯排列。位于西部高明、三水某些鎮街均價5000元/平方米~7000元/平方米,而位于東部的三山新城樓價30000元/平方米起。

      曹紹林建議:佛山購房者想實現房產保值增值,要購買既有一定的生態環境、文教配套、交通配套的區域,距離廣州不能太遠,最好是房價在去年和今年沒有大漲過。例如,禪城城南大部分樓盤售價19000元/平方米~23000元/平方米; 獅山鎮羅村、佛山新城等區域各種配套均佳,都是可以考慮的選項。

      原標題:金秋九月,購房有何選擇?

      來源丨佛山日報

      文丨韋廉

      編輯丨周師伢