<dd id="botxt"><center id="botxt"></center></dd>

<dd id="botxt"></dd>
<span id="botxt"></span>

  • <dd id="botxt"><noscript id="botxt"></noscript></dd>
    1. <th id="botxt"></th>

      佛山在線

      二手房貸叫停,如何以房換房?

      最近有位朋友,看到不斷有樓盤推出特價房,心動想換房,但聽說很多銀行已暫停二手房貸,舊房不好賣,不知如何是好。

      8月份以來,房貸政策不斷收緊,房貸利率隨之攀升,最高甚至已經破“7”。佛山樓市迎來大逆轉,一手樓降價潮涌現,二手樓市交易更是極速降溫。

      由于房貸額度緊張,多數銀行將有限的房貸額度讓給合作樓盤,導致二手樓房貸無額度可用,不少銀行干脆直接叫停二手房貸審批,有的二手樓房貸即使已經收件,也被告知放款期要半年。

      這樣的環境下,賣房絕對不是一個好時機。對于準備以房換房的朋友來說,更是難以抉擇:舊房賣不出,新房價格再降,也難以入手;等環境好轉后再賣,新房價格也必然上來了,換房成本大增。

      現在的環境對“以房換房”一族來說確實比較尷尬,一手、二手市場受壓不對等,限貸政策對二手房影響更大,一手房價降10%,二手房價可能要降20%以上。這樣“以房換房”就比較吃虧。那么,是該繼續等待,還是大出血拋售?

      首先,應對樓市形勢有基本預判,限貸政策短期內不會退出,房貸額度緊張局面預計會持續到年底,明年初也許會有窗口期,但由于今年已積累了大量按揭單,必定會占用明年的額度,所以這個窗口期預計會很快過去。想賣房要充分利用這個窗口期,目前還不是所有銀行都停貸二手房,但要有至少等待半年放款的心理準備。

      其次,要合理評估自己的舊房價值,價值低的可以底價放盤,爭取物色到全款買家,早點持幣觀望。如果舊房價值較高,可以略低于市場價放盤,做好持久戰準備。

      其實,無論樓價在上升通道,還是下降通道,“以房換房”策略都是越早賣房就越占主動。

      原標題:二手房貸叫停,如何以房換房?

      編輯丨周師伢